除了物业费，还有哪些费用是物业公司无权与物业服务捆绑收取的？

无权与物业服务费捆绑收取的费用类型：

公共维修基金

• 公共维修基金是业主购房时按规定缴纳的专项资金，用于物业共用部位、共用设施设备的保修期满后的维修、更新和改造。物业公司不得擅自挪用或将其与物业费捆绑收取。

水电燃气等公用事业费

• 水电燃气等费用应由业主直接向供应单位缴纳，或由供应单位委托代收，但物业公司不得以不交物业费为由停水停电或捆绑收费。

装修管理费以外的装修相关费用

• 物业公司可收取合理的装修管理费（如垃圾清运费），但不得以“装修保证金”“装修许可费”等名目捆绑收取未经物价部门批准的费用。

车位买卖或租赁费以外的附加费用

• 车位租赁费或管理费应按约定收取，但物业公司不得以“车位服务费”等名目捆绑收取未经业主同意的额外费用。

代收代缴手续费

• 若物业公司代收水电费等，相关手续费应由供应单位承担或经双方协商，不得强制向业主收取高额手续费并与物业费捆绑。

未经业主大会同意的增值服务费

• 如物业公司提供特约服务（如家政、维修等），应遵循自愿原则单独收费，不得强制捆绑到物业费中。

违规罚款或违约金

• 物业公司无权对业主违规行为（如违章搭建、占用楼道）进行罚款，此类问题应由行政部门处理，不得与物业费捆绑。

法律法规禁止的其他费用

• 如未经批准的“设备更新费”“节能改造费”等，均不得擅自设立并与物业费捆绑。

法律依据

• 《物业管理条例》 规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
• 《物业服务收费管理办法》 明确，物业费包括管理、清洁、绿化、维护等成本，不得擅自扩大收费范围。
• 《民法典》 强调，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主如何维权？

核查收费依据：要求物业出示物价部门的批准文件或业主大会决议。 向主管部门投诉：向当地房管局、物价局或市场监督管理部门举报。 司法途径：若物业公司强行捆绑收费，可向人民法院提起诉讼。

建议业主保留缴费凭证、沟通记录等证据，必要时通过合法渠道维护自身权益。