按揭房贷款利率调整周期是多久？每年什么时候重新定价利率

利率类型和利率重定价日的约定。在中国，主要分为两种情况：

1. 如果您选择的是浮动利率贷款（绝大多数情况）

自2019年LPR（贷款市场报价利率）改革后，新增商业性个人住房贷款以及之前选择转换为LPR定价的存量贷款，其利率调整遵循以下规则：

• 调整周期：通常为1年。您在签约时可以与银行约定利率调整的周期，常见选择是每年调整一次。也有少数合同约定与贷款发放日对齐，每满一年调整。
• 重新定价日（利率调整日）：通常是以下两个日期之一：
• 每年的1月1日（最常见）：大部分银行默认将每年的1月1日作为重新定价日。届时，会根据上一个自然年12月20日公布的5年期以上LPR，加上您合同约定的固定基点（可为负值），计算出您新的一年适用的新利率。
• 贷款发放日的对应日：有些银行允许选择与您的贷款发放日（如3月15日）作为每年的重定价日。届时，会根据最近一期（即上一个月的20日）公布的5年期以上LPR进行调整。

举例说明（最常见情况）： 假设您2023年签约的贷款利率为“5年期以上LPR + 50个基点”，重定价日为每年1月1日。

• 银行会在2023年12月20日查询当月公布的5年期以上LPR（例如是4.20%）。
• 从2024年1月1日起，您的房贷利率将调整为 4.20% + 0.50% = 4.70%，并维持此利率一整年，直到2024年12月31日。
• 下一次调整将看2024年12月20日的LPR，在2025年1月1日生效。

2. 如果您选择的是固定利率贷款

• 调整周期：在整个贷款期限内保持不变，利率不会根据LPR变动而调整。（此选项在2020年存量贷款转换时存在，现已较少见。）

重要提醒与操作建议

查询您的合同：最准确的信息一定在您与银行签订的《个人住房借款合同》中，请仔细查看“利率调整方式”、“利率重定价日”等条款。 关注LPR公布时间：LPR由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延） 公布。房贷利率主要参考 5年期以上LPR。 银行不会自动通知：利率调整后，银行系统会自动按新利率计算月供，但通常不会主动通知您。您可以通过手机银行、网上银行或还款计划表查询利率和月供变化。 公积金贷款部分：如果您的贷款中包含住房公积金贷款部分，该部分利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，其调整有单独规定，通常也是每年1月1日根据上一年度12月底的利率进行调整。

总结： 对于绝大多数选择浮动利率的房贷客户来说，利率调整周期是1年，重新定价日通常是每年的1月1日（以上一年12月20日的LPR为准）。请以您的贷款合同具体条款为最终依据。如有疑问，可直接咨询您的贷款银行客户经理。