属于哪一层级的共有/共用部分、是否列入测绘公摊范围、产权归谁以及合同约定。
可以按下面几个原则判断：
商品房公摊面积一般包括：为本套房屋、本单元或整栋楼共同使用的部分，例如楼梯间、电梯井、设备间、公共门厅、过道、管井等；也包括为整栋楼服务的公共用房和管理用房。
关键看三点：
分情况：
如果物业管理用房是开发商按规划配置，但不计入你所在楼栋/住宅的公摊，或者产权/使用权归开发商、物业、政府/社区，那么通常不会摊入你的公摊面积。
如果该物业用房位于整栋楼公共区域，比如大堂内、设备层、底层配套房，且测绘时作为整栋楼共摊部分，那么可能计入该栋住宅的公摊。
如果是服务整个小区、多栋楼的物业办公用房，是否摊入某栋住宅，要看当地测绘规则和项目约定。有些会摊入相关楼栋，有些作为小区公共配套处理，不一定直接摊到每套住宅的公摊里。
社区活动中心通常属于小区公共配套设施。常见处理：
简单说：社区活动中心不等于一定算你的公摊；要看它是不是被纳入你所在楼栋/项目的公摊测绘范围。
别只听销售或物业口头说，要看文件：
《商品房买卖合同》及补充协议
房屋面积测绘报告/分户测绘成果
规划许可、土地出让合同、竣工验收备案资料
不动产登记信息
前期物业服务协议/物业合同
建议你按这个顺序核查：
找开发商/售楼处/物业索要：
核对你的公摊里有没有列：
如果文件里没有列，但实际计算中摊了，可以要求书面说明。
如果存在争议，可以向：
必要时可以申请对测绘成果进行复核。
物业用房、社区活动中心等配套设施，不一定会计入你的公摊。 是否计入，取决于它是否属于你房屋或整栋楼共同使用的共有建筑面积，以及是否被列入测绘公摊范围。 如果它属于开发商自持、移交政府/社区、独立产权商业会所，或者仅属于小区公共配套但未摊入住宅，一般不会算进你这套房的公摊面积。最准确的判断依据是：购房合同、测绘报告、规划资料、不动产登记信息。
