这是一个非常好的问题，也是“取消公摊面积”这一概念中最核心、最具现实意义的问题。
首先需要明确一个关键点：“取消公摊面积”主要指的是计价方式的改变（从包含公摊的建筑面积计价，变为按套内使用面积计价），而不是物理上取消这些公共区域。
大堂、电梯井、楼梯间、管道井、设备用房、公共门厅、过道等，是保障楼房正常使用、满足消防和安全法规所必需的，它们永远都不会被“取消”。只要盖楼，就一定会产生这些面积和相应的建造成本。
那么，在计价方式改变后，这些区域的建设和维护成本将由谁承担？答案是：最终都将由全体业主承担，只是承担的方式和透明度会发生变化。
我们可以从两个阶段来看：
一、 建设成本（初期购房时）
在现行“公摊面积”计价模式下，开发商将建设公共区域的成本折算进了房屋的“建筑面积”单价中，由购房者在买房时一次性支付。这笔钱是模糊的、不透明的，公摊系数也可能存在“猫腻”。
在“按套内面积计价”的模式下，建设成本的承担逻辑会变得清晰：
开发商依然承担全部建设成本：在开发阶段，开发商必须掏钱建设整个项目，包括所有套内单元和公共区域。
但房价的构成会变化：房屋的销售总价会基于“套内使用面积”来制定。开发商为了回收包括公共区域在内的全部成本并赚取利润，会
“倒算” 出一个更高的“套内单价”。
- 简单比喻：原来一套总价300万的房子，建筑面积100平米（其中套内70平米，公摊30平米），建筑面积单价是3万元/平米。
- 改为按套内计价后，总价很可能依然是300万，但这300万只对应70平米的套内面积，套内单价就变成了约4.29万元/平米。
- 本质：总价变化不大，但单价大幅提高。公共区域的建造成本已经隐含在这个更高的“套内单价”中了。购房者支付的房款，实际上已经包含了分摊到其单元上的公共区域成本。
核心变化是：购房者支付的总价可能相似，但知道自己为“实实在在的私有面积”支付了多少钱，计价更透明，不易被误导。
二、 维护成本（入住后）
这才是关键。取消公摊计价后，公共区域的权属和责任关系会变得更加清晰。
产权归属不变：根据《民法典》，建筑区划内的公共部分（大堂、电梯、外墙、楼顶、设备间等）属于
全体业主共有。计价方式的改变不会改变这一法律事实。
维护资金的来源不变：这些共有部分的维修、更新、改造费用，主要来源于两个部分：
- 专项维修资金（大修基金）：业主在购房时按国家规定缴纳的这笔钱，就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的。无论以何种方式计价，这笔钱都必须交。
- 物业服务费：日常的保洁、照明、电梯维护、保安等运营成本，包含在业主缴纳的物业费中。物业费的定价通常会考虑小区的公共区域规模、设备等级等因素。
核心变化是： 在现行制度下，物业费、取暖费有时也按“建筑面积”收取，包含了公摊部分，这被认为是不合理的。改为“套内面积计价”后，物业费、取暖费等后续持有费用的计价基础，也更有可能与“套内面积”挂钩或采用更公平的分摊方式（如按户或协商），从而避免为虚高的“公摊面积”重复付费。
总结与趋势
取消公摊面积计价，改变的只是“前端”的计价和销售模式，而“后端”的产权归属、成本承担和社区治理原则并没有变。
- 建设成本：通过提高“套内单价”的方式，由购房者在房价中承担，但过程更透明。
- 维护成本：依然通过 “专项维修资金”和“物业服务费” 由全体业主共同承担，但后续费用的计算可能变得更清晰、公平。
未来的理想方向是：
买房时：按套内面积透明计价，总价一目了然。
持有期间：物业费、能耗费等与公共区域相关的费用，通过业主大会或合同约定，采用更科学合理的方式（如按户、按实际使用情况、或按专有部分面积比例等）进行分摊，并在物业服务合同中明确公示。
因此，取消公摊面积计价，并不会导致公共区域无人建设和维护，而是通过推动房地产市场的精细化、透明化，使得“谁受益、谁付费”的原则在房屋的全生命周期中体现得更清晰、更公平。这实际上是对业主权益的一种保护。
